大分県で不動産投資リノベーション！ 大分県(大分市・別府市・日出町・杵築市・臼杵市・津久見市・佐伯市・豊後大野市)のリノベーション・コンバージョン際はご連絡ください。

　コンバージョンとは、不動産用語で、改装・転換という意味で、建物の用途変更・転用です。
つまり、空きオフィスを集合住宅に変更する・社員寮を有料老人ホームに変更するなど建物の再生です。

　今回オーナー様からの問い合わせがあった時は、古びた雑居ビルで、入居者（テナント）が、ほとんど無い状態でした。

　ここでビルを単にキレイにしたところで、入居テナントが入るとは思えず、コンバージョンコンセプトは、時代の変化に対応することだと考えました。

　新築当時はテナントが立ち並ぶ立地だったようですが、時代と共に状況も変化し、テナントは流行らない地域になってしまったようです。

　ですが、近隣には大学や病院があるので、若い方向けのワンルームマンションを狙ってみては？との提案に快く賛同してくださり、話が進みました。

　その中で、女性向けの大学が近くにある事や看護師さんも沢山いる事から女性向けのデザインにコンバージョンリノベーションをしよう！と決まり、
デザインを女性向けに、又、メンテナンスの事も考えて、
床のフローリングには、１枚でも誰でも、貼ってはがせるタイプの「フローリング調　ビニールタイル」を使用しました。

　キッチンはこだわりのアイランド型キッチン、洗面台もゴージャスな海外製品、
バルコニーが無い分、洗濯物を干すにあたり快適性も兼ね備えた最新の設備、浴室乾燥機を導入しました。

　部屋の採光も、自然な光が室内に取り込めるように、居住空間を最適にした間取りを実現し、
ガレージ、駐輪場部分には、粗さのある躯体の壁や天井をそのままに、スケルトン仕上げにしました。

築１９年の鉄筋コンクリート　　地上５階建　　　　総床面積　約４９２㎡　　（約１４８，１坪）

　建物の空間資産価値を最大限に高めるコンバージョンリノベーションすることにより
コンバージョンリノベーション前の利回り４，８％から１３，８％になりました。

　中古物件を購入してコンバージョンリノベーションをする事により、
中古物件購入金額＋コンバージョンリノベーション＝現在の売値以下で抑える事が可能でしょう！

　新築を除く住宅の増築、改装・改修、模様替え、設備の取替えや新設などの改造工事を総称してリノベーションといい、
既存建物の耐震補強工事もリノベーションの一種です。

　このリノベーションは、築２５年ほどの古マンション＋自宅だった物件です。

　１階がテナント。２・３階がワンルームマンション。４・５階が自宅でしたが、
自宅は住まれていないのでワンルームマンションにコンバージョン（用途変更）リノベーションをしようという計画でした。

　しかし、昔は栄えた地域でしたが、現在はそれほどでもなく、ちょうど、駅と駅の中間に位置する場所でどちらの駅に行くにも不便な場所なので、
このまま普通のワンルームマンションを造っても入居者は求められない・・・と判断したオーナー様の他社数社で検討された後の相談でした。

　普通のコンバージョンリノベーション案では、通常４階に４部屋・５階・４部屋の合計８部屋のワンルームマンションを想定しますが、
私たちは縦割りのメゾネットタイプの８部屋を提案しました。

　室内はホワイト１色でシンプルにまとめ、キッチンにアクセントとしてヨーロッパから直輸入のオールステンレスのキッチンを取り入れ、
バスルームは入口がガラス貼り、バスタブには輸入品の猫足タイプを使用、タイルやシャワーヘッドにもこだわり輸入商品を使用しました。

　外観には、丸窓があったのですが、昭和な雰囲気を出しているので思い切って取ってしまい、シンプルな外観に仕上げ、
イメージがガラリと変わり、完成時は感動ものでした。

　完成見学会の時に一般の方が来られて入居が決まるという出来事もあり、完成後２週間で満室御礼となった物件です。

　建物の空間資産価値を最大限に高めるコンバージョンリノベーションすることにより
コンバージョンリノベーション前の利回り６％から１５％になりました。

　中古物件を購入してコンバージョンリノベーションをする事により、
中古物件購入金額＋コンバージョンリノベーション＝現在の売値以下で抑える事が可能でしょう！